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제목 [한국감정원]​

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[감정원 부동산테크_매일News]

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1. 서울 강남3구를 중심으로 ‘중대형’ 아파트의 인기가 높아지고 있다. ​

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2010년대 들어 건설사들이 중대형 주택형 공급을 꺼린 까닭에 희소가치가 높아져서다.

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올 들어 중대형 아파트가 시장의 관심을 끈 건 지난 7월부터다.

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국민은행의 ‘아파트 규모별 매매가격 변동률 조사’에 따르면 지난달 마지막주(26일 기준) 중대형(전용면적 95.86㎡ 이상~135.00㎡ 미만)이 0.14% 상승하면서 모든 주택형 중 최고 상승률을 기록했다.

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2. 서울에서 집합상가의 평균 거래가격이 가장 높은 곳은 중구로 3.3㎡당 5천600만원에 육박했다. ​

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이 가운데 1층 상가는 서초구가 3.3㎡당 평균 9천200만원을 넘어 최고를 기록했다.

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토지·건물 실거래가 정보회사 밸류맵이 올해 상반기 국토교통부에 신고된 집합상가의 실거래가를 전수 조사한 결과 총 6천402건, 4조210억원 상당의 거래가 이뤄진 것으로 나타났다고 5일 밝혔다.

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3. 정부 규제와 시장 상황에 따라 가격 변동성이 큰 서울의 아파트 매매시장과 달리, 좀처럼 식을 줄 모르는 단독주택의 인기가 새삼 주목 받고 있다. ​

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서울 단독주택 가격은 무려 최근 61개월 동안 한 번도 허락한 적이 없다.

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올해 정부의 공시가격 현실화로 세금부담이 커지면서 단독주택 인기가 떨어질 것으로 예상도 많았지만, 땅값 상승세가 이어지고 아파트에 대한 규제가 강화되면서 단독주택 매매 가격은 계속 상승하고 있다.

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4. 서울 강남을 중심으로 아파트 증여거래가 큰 폭으로 증가하고 있다. ​

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또한 강남과 접근성이 좋은 판교·동탄·과천 등 일부 수도권의 아파트 증여도 눈에 띄게 늘었다.

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실제 송파구의 경우는 지난 6월 0건이던 증여거래가 7월엔 138건으로 뛰었고, 경기 과천시는 같은 기간 4건에서 322건으로 급증했다.

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부동산업계에서는 은퇴한 부모 세대들의 부동산 상속을 위한 수요와 함께 다주택자의 절세 필요성이 결합된 결과로 보고 있다.

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5. 추석 이후 땅값의 향방을 두고 전문가 의견은 분분했다. ​

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수조원에 이르는 토지보상금이 땅값 상승을 견인할 것이란 전망과 함께 부동산 심리 위축에 따른 거래량 감소, 정부 규제 탓에 지가상승률이 약보합에 그칠 것이란 시각이 혼재했다. 전원 주택에 대해선 거래량이 크게 위축된 만큼 투자에 신중해야 한다고 조언했다. 전문가들은 올해 풀릴 막대한 토지보상금이 땅값 상승에 재료가 될 것으로 보고있다.

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6. 검단신도시가 잇따른 교통 호재로 미분양이 대거 해소되는 등 활력을 찾아가고 있다.

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서울5호선 검단연장, 인천2호선, 김포·일산 연장, 인천1호선 검단 연장, 원당~태리간 광역도로 개통 등 검단신도시 광역교통망을 개선할 굵직한 사업들에 청신호가 커졌기 때문이다.

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4일 인천도시공사에 따르면 이르면 내달 초 국토교통부와 대도시권 광역교통위원회는 수도권 1~3기 신도시를 망라한 종합적인 교통대책을 담은 '광역교통망 기본구상안'을 발표한다.

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제목 [한국감정원]​

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[감정원 부동산테크_매일News]

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1. 강남권 신축 아파트 가격 상승세가 비강남 및 수도권 일부 지역으로 옮겨가고 있다. ​

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신고가에 거래되고 판교에서도 전 고가를 뛰어넘는 단지가 나오고 있다.

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5일 한국감정원에 따르면 9월 첫째 주(2일 기준) 서울 아파트 매매가는 전주와 같은 0.03% 상승률을 기록했다.

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7월 첫째 주 이후 10주 연속 상승세다. 경기와 인천 아파트값의 상승폭이 확대돼 수도권 아파트값도 0.02%에서 0.04%로 올랐다.

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2. 서울 아파트 거래건수가 반등하는 가운데 강남·서초·송파 등 강남3구의 거래량이 급증하고 있다.

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정부의 공시가 인상에 따른 보유세(재산세+종합부동산세) 부담 증가와 신축 공급 위축 우려가 맞물리면서 똘똘한 한 채 선호가 강화되는 것으로 풀이된다.

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5일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 7월 서울 아파트 거래건수는 7105건으로 전년 동기의 7029건을 넘어섰다.

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3. 곤두박질치던 서울 오피스텔 가격이 올 들어 처음으로 상승 전환하고 거래량도 급속도로 늘어나고 있다. ​

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주택 공급 부족에 대한 우려 속에 '틈새 투자처'로 각광받는데다 소득 노출이 불가피한 전월세 신고제 영향권에서 제외된 '반사 이익'으로 보인다.

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5일 한국감정원이 발표한 '오피스텔 가격 동향 조사'에 따르면 지난 8월 서울 오피스텔 매매가격지수는 101.57로 전월 대비 0.04포인트 상승했다.

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4. 그나마 지방 분양 침체속에서 시장을 견인해 온 대·대·광(대전, 대구, 광주)와 세종 마저 얼어붙고 있다.

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특히 대구와 광주는 분양 시장뿐 아니라 집값까지 최근 흔들리고 있고 반면 서울 집값은 반등세에 오르고 있어 수도권과 지방의 양극화만 계속 커질 것으로 예상된다.

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5일 주택산업연구원(주산연)에 따르면 올해 9월 전국 분양경기실사지수(HSSI) 전망치는 67.4로 전월 대비 2.5포인트 하락했다. 전망치는 3개월째 60선을 지속하고 있다.

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5. 정부가 분양가상한제를 민간택지로도 확대할 방침을 밝힌 가운데 무주택 실수요자들의 분양 시장에 대한 관심이 높아지고 있다.​

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상한제가 적용되면 시세보다 20∼30% 이상 저렴한 가격으로 내 집 마련을 기대해 볼 수 있어서다.

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낮아지는 분양가만큼 경쟁률은 높아질 수밖에 없다.

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5일 부동산정보서비스업체 부동산114가 금융결제원의 아파트 당첨가점을 조사한 결과 올해 1∼8월 서울 아파트의 평균 당첨 가점(커트라인)은 43점으로 집계됐다.

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6. 서울 용산과 동작 등 한강변 곳곳에 주택 개발 사업이 잇달아 시동을 걸어 주목된다.​

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5일 서울시에 따르면 시는 지난 4일 열린 제13차 도시계획위원회에서 용산구 원효로 66일대 산호아파트 재건축을 위한 원효아파트지구 내 산호아파트 개발기본계획 변경안을 수정 가결했다고 밝혔다.

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1977년 지어진 산호아파트는 많이 낡았지만 한강변에 바로 인접해 재건축하면 가치가 크게 높아질 전망이다.

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